КРЕДИТ

Kакво трябва да знаем, когато купуваме или продаваме имот с кредит

При покупка с кредит – ЗА КУПУВАЧИ

• Трябва да предоставите на Банката документи за получавани доходи, на база на които ще бъде определена сумата, която може да ви бъде отпусната. В срок до 3 дни Банката Ви уведомява за размера на кредита, за който сте одобрени.
• Банката изисква имотът, който ще се ипотекира да е с разрешение за ползване (Акт 16) или ако е в строеж, да има заверен Акт 14 или Акт 15 /зависи от конкретната банка/
• Ипотечен кредит се отпуска срещу конкретен имот. Трябва да имате сключен предварителен договор за покупко-продажба на имота, който ще ипотекирате! Банката прави пазарна оценка на имота и ви отпуска като кредит до 90% от стойността на пазарната оценка /но не повече от сумата, за която сте получили предварително одобрение/
• Ако сте сключили предварителен договор за покупко-продажба на имот и продажната цена на купувания имот надхвърля сумата, за която сте одобрени за кредит, вие трябва да заплатите остатъка от цената на продавача с лични средства. При отказ или невъзможност да заплатите продажната цена в деня на изповядване на сделката, то Вие губите даденото капаро.

ВАЖНО! В този договор задължително трябва да бъде записано, че остатъкът от продажната цена ще бъде заплатен от купувачите на продавача в деня на изповядване на сделката /подписване на Нот. Акт/ с банков кредит и ако размерът на отпуснатия кредит е по-малък от дължимата сума или ако такъв не бъде отпуснат, то купувачите се задължават да платят остатъка от продажната цена с лични средства. При отказ или невъзможност на купувачите да заплатят продажната цена в деня на изповядване на сделката, то те губят даденото капаро.

При продажба с кредит – ЗА ПРОДАВАЧИ

• Ако купувачите на вашия имот ще ползват кредит от банка, вие трябва да сключите предварителен договор с тях. Размерът на капарото в предварителния договор е 10% /стандартно, ако не е договорено друго/.
• В предварителния договор Вие се задължавате в конкретен срок да предоставите на купувачите копия от всички документи, свързани със собствеността и спецификата на имота, изисквани от банката /хубаво е тези документи да бъдат изброени в предварителния договор/

ВАЖНО! В този договор задължително трябва да бъде записано, че остатъкът от продажната цена ще бъде заплатен от купувачите на продавача в деня на изповядване на сделката /подписване на Нот. Акт/ с банков кредит и ако размерът на отпуснатия кредит е по-малък от дължимата сума или ако такъв не бъде отпуснат, то купувачите се задължават да платят остатъка от продажната цена с лични средства. При отказ или невъзможност на купувачите да заплатят продажната цена в деня на изповядване на сделката, то те губят даденото капаро.

Изисквани от банката документи

ДОКУМЕНТИ - КРЕДИТОИСКАТЕЛИ

• Копие на лична карта;
• Декларация за свързани лица;
• Удостоверение за семейно положение;
• Удостоверение по чл. 87, ал 6 от ДОПК за липса на данъчни задължения;
• Други документи, изисквани от спецификата на кредита и конкретната банка.

ДОКУМЕНТИ ЗА ДОКАЗВАНЕ НА ДОХОДИ И ПЛАТЕЖОСПОСОБНОСТ - КРЕДИТОИСКАТЕЛИ

• Копие от трудов договор или граждански договор, консултантски договор, договори за възлагане и др.;
• Служебна бележка от работодателя за получаван доход. Сметки за изплатени суми и служебни бележки за изплатени възнаграждения;
• Данъчна декларация;
• При доходи от отдаване под наем на недвижим имот трябва да представите документ за собственост на имота, договор за наем и данъчна декларация;
• Други документи, изисквани от спецификата на кредита и конкретната банка.

ИЗИСКВАНИ ДОКУМЕНТИ ЗА ИМОТА - ОБЕКТ НА ИПОТЕКАТА

- ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА ГОТОВО ЖИЛИЩЕ (С РАЗРЕШЕНИЕ ЗА ПОЛЗВАНЕ)

• Предварителен договор за покупко-продажба на имота;
• Документи за собственост /от продавача/;
• Удостоверение за данъчна оценка /от продавача/;
• Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести/от продавача/.
• Други документи според особеностите на имота.

- ПРИ ЗАКУПУВАНЕ НА ЖИЛИЩЕ В СТРОЕЖ:

• Предварителен договор за покупко-продажба на имота;
• Удостоверение за завършен груб строеж , заверен Акт 14 или Акт 15 /зависи от конкретната банка/
• Документ за собственост на имота /и земята, ако се продава с такава;/
• Актуална скица – виза за проектиране /от продавача/;
• Разрешение за строеж /от продавача/;
• Одобрени архитектурни проекти /от продавача/;
• Протоколи за заверени коти и нива /към текущия момент - от продавача/;
• Удостоверение за данъчна оценка на имота /от продавача/;
• Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести /от продавача/;
• Други документи според особеностите на имота.