ПОКУПКО–ПРОДАЖБА НА ИМОТИ
АПАРТАМЕНТ „НА ЗЕЛЕНО” /на проект или в строеж/
При покупка на жилище в строеж стандартна практика е цената на имота да се изплаща разсрочено - на вноски до получаване на сградата на Акт 15. Първоначалната вноска зависи от етапа, до който е достигнал строежът към момента на сключване на предварителния договор за покупко-продажба, а останалите вноски се разсрочват по определена схема, която се описва подробно в предварителния договор за покупко-продажба.
Примерни етапи при закупуване на имот в строеж:
- резервиране на имота /ако желаете да запазите имота за определен срок, депозирате определена сума /капаро/ на продавача. Ако след изтичане на този срок откажете да сключите договор за покупко-продажба, вие губите дадения депозит.
- сключване на предварителен договор за покупко-продажба /или предварителен договор за продажба на право на строеж и договор за строителство/
- сключване на окончателен договор за покупко-продажба /Нотариален акт/
Документи, които се изискват от продавача:
- При сключване на предварителен договор за покупко-продажба на имот в строеж
- Документ за собственост на имота или земята и/или договор за прехвърлено право на строеж върху дворното място, в което се изгражда сградата;
- Актуална скица – виза за проектиране.
- Разрешение за строеж.
- Протоколи за заверени коти и нива /към текущия момент/.
- Други документи според особеностите на имота.
- При сключване на окончателен договор за покупко-продажба /Нотариален акт/.
- Документ за собственост на имота или земята и/или договор за прехвърлено право на строеж върху дворното място, в което се изгражда сградата;
- Актуална скица – виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Одобрени архитектурни проекти;
- Протоколи за заверени коти и нива /към текущия момент/;
- Удостоверение за данъчна оценка на имота;
- Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести;
- Други документи според особеностите на имота.
Все документи трябва да бъдат представени на нотариуса в оригинал.
Вижте още: договори за покупко-продажба
ГОТОВ АПАРТАМЕНТ
Честа практика при покупко-продажба на готов апартамент е сключването на предварителен договор за покупко-продажба, в който купувачът заплаща на продавача капаро в размер на 10% от цената на имота и двете страни в се задължават да сключат окончателен договор /Нот. Акт/ в определен срок. Стандартния срок е един месец. В този срок продавачът се задължава да набави всички удостоверения, декларации и документи, необходими за изповядването на сделката при нотариус.
Документи, които се изискват от продавача при сключване на окончателен договор /Нотариален Акт/:
- Документ за собственост;
- Скица на дворното място /ако апартаментът се продава със земя или с идеална част от земя/;
- Протокол за делба /ако има делба на имота/;
- Копие от Разрешението за ползване /Акт 16/ - само за апартаменти, строени след 1996г;.
- Данъчна оценка на имота;
- Удостоверение за наследници /ако лицето, в документа за собственост е починало/;
- Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести;
- Други документи според особеностите на имота
Договори за покупко-продажба
Договор за продажба право на строеж и договор за строителство.
Най-често при покупката на обект в сграда в начален етап на строителство се подписва ДОГОВОР ЗА ПРОДАЖБА ПРАВО НА СТРОЕЖ на конкретния обект върху парцела /УПИ/ и ДОГОВОР ЗА СТРОИТЕЛСТВО.
Обектът се описва подробно, съгласно одобрения архитектурен проект, парцелът се описва от документа за собственост /Нотариалния Акт/.
Тъй като обектът, предмет на покупката не съществува физически, ЕДНОВРЕМЕННО с договора за продажба правото на строеж, купувачът и продавачът подписват договор за строителство и строително-ремонтни работи. В него продавачът на правото на строеж се задължава да построи на купувача конкретния обект в парцела и се задължава да го построи във вид и начин, подробно описан в договора.
При закупуване на обект в сграда достигнала фаза „груб строеж” не може да се продава самостоятелно правото на строеж, защото сградата и съотв. обект, предмет на покупката са материализирани. В този случай се прехвърля /продава/ и ПРАВОТО НА СОБСТВЕНОСТ.
Предварителен договор за покупко-продажба.
В случаите, в които цената на имота се изплаща на две или повече вноски се подписва
предварителен договор за покупко-продажба. В него подробно се описват: видът на имота, продажната му цена, срокът и начинът на плащане на вноските и се записва краен срок за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на имота. Продажната цена на имота, записана в предварителния договор, е окончателна и не се променя.
Окончателен договор за покупко продажба /Нотариален акт/
Нотариално изповядване на сделката се осъществява в деня на плащане на 100% от продажната цена от купувача на продавача.
Необходими документи
Документи, които се изискват от купувача.
- Лична карта карта или документ за самоличност
Документи, които се изискват от продавача:
- При сключване на предварителен договор за покупко-продажба на имот в строеж.
- Лична карта - за физическите лица или лична карта на управителя и документи на фирмата /актуално състояние и др./ - съответно за юридическите лица.
- Документ за собственост на имота или земята и/или договор за прехвърлено право на строеж върху дворното място, в което се изгражда сградата;
- Актуална скица – виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Протоколи за заверени коти и нива /към текущия момент/;
- Други документи според особеностите на имота.
- При сключване на окончателен договор за покупко-продажба /Нотариален акт/. Все документи трябва да бъдат представени на нотариуса в оригинал.
- Лична карта - за физическите лица или лична карта на управителя и документи на фирмата /актуално състояние и др/ - съответно за юридическите лица.
- Документ за собственост на имота или земята и/или договор за прехвърлено право на строеж върху дворното място, в което се изгражда сградата;
- Актуална скица – виза за проектиране;
- Разрешение за строеж;
- Одобрени архитектурни проекти;
- Протоколи за заверени коти и нива /към текущия момент/;
- Удостоверение за данъчна оценка на имота;
- Удостоверение за наличие/липса на вещни тежести;
- Други документи според особеностите на имота.